Série Recherche n°8 - Vieillissements et logement

Ce Cahier du Lipsor fait le point sur les conséquences du vieillissement démographique sur le logement, l’urbanisme et le patrimoine immobilier des Français. Il constitue l’approfondissement d’une partie d’un rapport rédigé par l’auteur avec Michel Godet pour la DIACT (Délégation interministérielle à l’aménagement et à la compétitivité des territoires) intitulé Vieillissements, activités et territoires à l’horizon 2030 (DIACT, 2006, voir Bibliographie Prospective n° 40). Les besoins en logements ont été particulièrement mal anticipés ces dernières années, car les pouvoirs publics se sont essentiellement basés sur une approche prévisionniste, sans intégrer les changements sociaux à l’œuvre (montée des divorces, désirs d’autonomie des jeunes et des personnes âgées, etc.). La croissance démographique n’était pas le seul critère à prendre en compte : la taille des ménages est en effet passée de 3,1 personnes en 1962 à 2,4 en 2002. Après avoir présenté statistiquement le phénomène du baby-boom, Marc Mousli décrit quatre faits émergents aux États-Unis (et donc susceptibles d’arriver prochainement en France) : la ségrégation résidentielle, avec les villages et villes de type « Sun City » ; l’essor du « new urbanism » (pour des villes « à visage humain ») ; l’autogestion de leur quartier par des retraités et la liquidation des patrimoines immobiliers avec le reverse mortgage (système de prêt différé). En outre, quelques questions pertinentes sont posées, comme celle de savoir si les baby-boomers, une fois à la retraite, resteront là où ils ont toujours vécu, ou si au contraire ils migreront vers le soleil et les bords de mer. La réponse est plutôt à chercher dans le développement de la birésidentialité, une alternance relativement équilibrée de séjours dans la résidence dite principale (en ville par exemple) et la résidence « secondaire » en milieu rural. En conclusion, l’auteur cite plusieurs pistes qui mériteraient d’être approfondies, comme celles des normes techniques de l’habitat et de la domotique.