Lieu de vie, d’investissement financier et affectif, le logement constitue un espace central pour les individus, les familles, mais aussi les territoires. Les évolutions des caractéristiques des logements, de leur accessibilité, de leurs occupants et des activités qui y sont menées sont donc porteuses d’enjeux majeurs pour l’avenir. C’est pour cette raison que Futuribles consacre une série de notes à ce sujet, chacune centrée sur une question déterminante pour l’avenir [1].
Tout au long du XXe siècle, les ménages français ont bénéficié d’une amélioration de leurs conditions de logement, en termes d’espace, de confort et d’équipement. Ainsi, un Français dispose en moyenne de 40 mètres carrés dans son logement, contre 23 mètres carrés en 1970 [2]. Près de 60 % des Français sont propriétaires de leur logement, soit 16 points de plus qu’en 1958 [3].
Néanmoins, les évolutions récentes de quatre indicateurs reflètent des tensions croissantes dans l’accès et les conditions de logement.
1. Un accès à la propriété de plus en plus inégal
Si le taux de ménages propriétaires a beaucoup augmenté jusqu’en 2010, il est resté stable depuis. Il a même diminué pour les plus jeunes et les plus précaires. Ainsi, la part de propriétaires au sein des 25-44 ans les plus modestes a été divisée par deux entre 1973 et 2013, passant de 34 % à 16 %. Au cours de la même période, la part des propriétaires du même âge dans le quintile le plus riche a augmenté de moitié, passant de 43 % à 66 %. Aujourd’hui, les accédants à la propriété ont en moyenne des revenus deux fois supérieurs à ceux des locataires [4]. La précarisation du marché du travail complique aussi l’accès au prêt immobilier pour une part croissante de travailleurs.
Taux de propriétaires en fonction du quartile de niveau de vie, parmi les 25-44 ans, 1973-2013
Lecture : parmi les 25-44 ans, les ménages les plus modestes étaient 34 % à être propriétaires de leur logement en 1973, contre 16 % en 2013. Le taux de propriétaires parmi les plus aisés est quant à lui passé de 43 % en 1973 à 66 % en 2013.
Champ : ménages dont la personne de référence est âgée de 25 à 44 ans, hors étudiants.
Source : enquêtes Logement, INSEE, 1973-2013, in Bonnet Carole, Garbinti Bertrand et Grobon Sébastien, Inégalités d’accès à la propriété et de richesse immobilière au sein des jeunes en France, 1973-2013, Paris : INED (Institut national d’études démographiques), document de travail n° 234, juillet 2017. URL : https://www.ined.fr/fichier/s_rubrique/26822/document_travail_2017_234_propriete_transferts.familiaux.fr.pdf. Consulté le 10 octobre 2018.
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